Cara Menerapkan Penjualan Sebanding untuk Menentukan Nilai Pasar Properti Saat Ini

Saat mengevaluasi skor properti, banyak investor dan pembeli properti komersial lainnya memperhatikan penjualan yang sebanding untuk menentukan skor pasar properti dikala ini yang sesungguhnya. Penjualan yang sebanding dapat menunjukkan dengan tepat properti apa yang dipasarkan, bukan cuma harga yang diminta. Jikalau Anda mengenal tiga atau empat properti dengan karakteristik serupa yang dipasarkan dengan jumlah yang hampir sama, maka Anda dapat menentukan berapa skor properti Anda. Jangan pernah cuma memperhatikan harga yang diminta, karena dapat sejauh yang diharapkan pemiliknya. Dia mungkin sedang bercita-cita perihal seberapa berharganya properti itu!

Penjualan yang sebanding, atau comps, ialah properti yang sudah dipasarkan di sekitar properti subjek yang dikelompokkan secara identik, dan memiliki luas areal yang hampir sama. Seperti jual rumah lembang, Ini juga membantu bila penjualan yang sebanding berasal dari properti yang memiliki kegunaan serupa.

Penjualan yang sebanding mungkin tak senantiasa menjadi yang paling cermat untuk properti spesifik Anda. Mereka dapat berasal dari bertahun-tahun yang lalu, mungkin tak memiliki kegunaan yang serupa, banyak yang tak memiliki karakteristik yang sama seperti ketersediaan utilitas, atau mungkin tak memiliki jumlah muka jalan yang sebanding, atau dapat menjadi jarak yang cukup jauh dari properti subjek.

Untuk menyelesaikan dilema ini, Anda sepatutnya mengaplikasikan properti terdekat yang Anda dapat. Anda cukup menyesuaikan harga pantas dengan perubahan pasar atau karakteristik properti.

Contohnya, bila penjualan yang sebanding berasal dari tahun 2017, dan tahun berjalan ialah 2023, maka Anda dapat menyesuaikan harga pantas dengan apresiasi yang dialami pasar komersial secara keseluruhan di area tertentu.

Atau, bila properti subjek memiliki total muka jalan 200 kaki, dan properti penjualan yang sebanding memiliki muka 1000 kaki, Anda dapat menyesuaikan harga atau nilainya dengan tepat.

Seperti yang Anda lihat, menemukan skor pasar properti dikala ini yang sesungguhnya dapat memerlukan beberapa penelusuran dan penyesuaian sehubungan dengan properti yang sudah terjual di masa lalu. Kian baru dan serupa penjualan yang sebanding, kian mudah dan cermat Anda dapat mengevaluasi skor sesungguhnya dari properti hal yang demikian.

Ialah ide baik untuk mengumpulkan sebanyak mungkin penjualan yang sebanding dan menginventarisasi masing-masing. Apa saja ciri-cirinya? Apa kegunaannya? Nilailah masing-masing secara individual dan kemudian kelompokkan bersama-sama untuk menentukan konsensus keseluruhan. Anda sepatutnya dapat menentukan skor pasar dikala ini pada titik ini. Kian banyak properti yang sepatutnya Anda kumpulkan, kian cermat angka yang Anda miliki.

Amat tak jarang pialang atau agen memasok Anda dengan perusahaan dari area yang diminati sebagai komponen dari layanan penjualan properti subjek. Jikalau Anda tak akrab dengan daerah hal yang demikian, Anda sepatutnya mencurigai perusahaan yang mereka kirimkan terhadap Anda.

Aku sudah menerima perusahaan properti di area paling makmur untuk properti subjek yang diposisikan di area kelas bawah sampai menengah yang sepenuhnya salah menandakan skor pasar properti yang sesungguhnya. Kecuali saya sudah menyelidiki lebih lanjut dan mengajukan banyak pertanyaan, saya dapat dengan mudah menganggap properti ini sebagai penjualan yang sebanding, dan akan mengharapkan pengembalian yang jauh lebih besar daripada yang sesungguhnya saya alami.

Sayangnya, sebanyak Anda ingin memercayai berita yang diberikan oleh sumber, Anda sepatutnya senantiasa mengerjakan penelusuran sendiri karena broker dan agen ada di sana untuk menjual properti mereka. Banyak dari mereka jujur ??dan akan mengerjakan yang terbaik untuk memberi Anda berita yang paling cermat. Tetapi, ada orang yang akan membohongi pembeli untuk menjual properti dan menerima komisi mereka. Penting untuk menyadari strategi ini. Walaupun kami tak menyenangi mengakui bahwa itu terjadi, itu pasti terjadi.

Penjualan yang sebanding ialah satu-satunya cara Anda dapat menentukan skor sesungguhnya dari sebuah properti. Mungkin diperlukan perbandingan dari kota lain, atau bahkan kabupaten dengan karakteristik yang sama untuk menentukan skor yang paling cermat. Jikalau perlu, meminta bantuan broker atau agen tepercaya, karena mereka akan mengenal pasar mereka di dalam dan di luar, dan dapat memberi nasihat Anda ke arah yang benar perihal skor properti yang sesungguhnya. Temukan dua atau tiga pendapat untuk memvalidasi berita apa bahkan yang mungkin Anda terima.